收藏本站
[公司资质]
[联系我们]
当前位置: 主页 > 2019高清跑狗图更新 >

纳税答疑:房地产企业代收住宅专项维修基金如何进行税务处理

时间:2019-08-12 04:59来源:未知 作者:admin 点击:
问:我公司是房地产开发企业,在向业主交房时代收住宅专项维修基金,该代收费用不计入房价中,请问代收的住宅专项维修基金在增值税、土地增值税和企业所得税上如何处理? 答:《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕3

  问:我公司是房地产开发企业,在向业主交房时代收住宅专项维修基金,该代收费用不计入房价中,请问代收的住宅专项维修基金在增值税、土地增值税和企业所得税上如何处理?

  答:《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)第三十七条规定,销售额,是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用,财政部和国家税务总局另有规定的除外。价外费用,是指价外收取的各种性质的收费,但不包括以下项目:(一)代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者行政事业性收费。(二)以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第(二)项第4目规定,房地产主管部门或者其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住宅专项维修资金,不征收增值税。

  《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税〔1995〕48号)第六条“关于地方政府要求房地产开发企业代收的费用如何计征土地增值税的问题”规定,对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用,如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的,可作为转让房地产所取得的收入计税;如果代收费用未计入房价中,而是在房价之外单独收取的,可以不作为转让房地产的收入。对于代收费用作为转让收入计税的,在计算扣除项目金额时,可予以扣除,但不允许作为加计20%扣除的基数;对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的,在计算增值额时不允许扣除代收费用。

  《国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》(国税发〔2009〕31号)第五条规定,开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款,包括现金、现金等价物及其他经济利益。企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等,凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的,应按规定全部确认为销售收入;未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的,可作为代收代缴款项进行管理。第十六条规定,濠江赌经马报令世界感叹中国的绿,企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的,应于移交时扣除。

  根据上述规定,你公司代有关部门收取的住宅专项维修基金不纳入销售额,不征收增值税;在土地增值税方面不作为转让房地产的收入,在计算增值额时也不允许扣除该费用;在企业所得税方面作为代收代缴款项进行管理,不计入企业所得税收入,也不得在企业所得税前扣除。

  1、幽影刺客天赋技能的加点推荐 四个流派解税务经理系列课程是由北京财税研究院专家组设定并录制,全面系统地打造一名合格税务经理人必备的基础知识架构和实操能力。

  2、学员学完8门课程,根据网上学时记录和提交一篇具有中级财务管理水平的实务案例,由北京财税研究院颁发税务经理培训结业证书。

  3、此证书可作为评审资料,提交中国企业财务管理协会进行中国企业财务管理人才评价,学完课程考试合格,符合评价条件的,获得企业财务管理中级(三星C级)人才评价证书,并录入中国企业财务管理人才库。

(责任编辑:admin)
相关内容:
视频维修基金未开通 房屋漏水 日照这个小区:买房子交“维修
关于我们 | 网站导航 | 广告服务 | 联系方式 | 投诉与建议 | 客户调查 | 会议接待 | 火车票查询 | 服务中心 | 推广中心
华正航空主营:机票,飞机票,特价机票,打折机票,深圳机票,深圳特价机票,机票预订,机票查询,酒店预订,特价酒店,出国签证,旅游线路查询。
24小时服务热线4006-888-999755-33333777服务监督电话:13808855476
仙人掌心水论坛| 香港最快开奖现场开奖记录| 正牌白小姐一码中特| 中特网开奖结果记录| 六合白小姐天肖| 香港赛马会六和彩| 香港马会开奖结果官方| 香港管家婆资料免费| 神算子中特网综合资料1| 现场开奖网|